Służebność przesyłu

Służebność przesyłu – reprezentacja właścicieli nieruchomości

Na Twojej działce stoją słupy energetyczne, przebiega gazociąg, wodociąg, ciepłociąg albo linia telekomunikacyjna? A może przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z nieruchomości od lat, bez jasnych ustaleń i bez wynagrodzenia?
Reprezentujemy właścicieli nieruchomości w sprawach dotyczących służebności przesyłu – tak, aby uregulować sytuację prawną i uzyskać należne świadczenia.

Co to jest służebność przesyłu i dlaczego ma znaczenie?

Służebność przesyłu to prawo, które pozwala przedsiębiorstwu korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do utrzymania i eksploatacji urządzeń (np. linii energetycznych, rurociągów, kabli). Dla właściciela często oznacza to:

• ograniczenie możliwości zabudowy i zagospodarowania działki,

• pas eksploatacyjny/technologiczny,

• wstęp na teren w celu napraw i konserwacji,

• trwałe obniżenie użyteczności i wartości nieruchomości.

Dlatego kluczowe jest, by zasady korzystania były prawidłowo uregulowane, a wynagrodzenie – uczciwe i odpowiednio wyliczone.

W czym pomagamy właścicielom nieruchomości?

1) Ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem

Prowadzimy sprawy o:

• ustanowienie służebności przesyłu w drodze umowy (negocjacje),

• ustanowienie służebności przesyłu w postępowaniu sądowym,

• określenie zakresu służebności (pas służebności, sposób korzystania, dostęp do urządzeń).

2) Wynagrodzenie i rozliczenia za korzystanie z nieruchomości

Pomagamy uzyskać realne świadczenia, w tym:

• wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu,

• roszczenia związane z bezumownym korzystaniem z nieruchomości (dobór właściwej podstawy i strategii),

• analizę, jak urządzenia wpływają na możliwość zabudowy i korzystania z działki.

3) Obrona przed zasiedzeniem służebności

Częstym argumentem przedsiębiorstw jest zasiedzenie. W praktyce decydują szczegóły (daty, dokumenty, charakter posiadania, następstwo prawne).
Analizujemy sprawę i przygotowujemy linię obrony, w tym:

• ocenę ryzyk i możliwych scenariuszy,

• zabezpieczenie dowodów,

• reprezentację w postępowaniu sądowym.

4) Spory o przebieg urządzeń, pas eksploatacyjny i ograniczenia zabudowy

Jeśli problemem jest zakres pasa technicznego albo niejasny przebieg infrastruktury:

• porządkujemy materiał dowodowy (mapy, protokoły, korespondencja, dokumenty inwestycyjne),

• współpracujemy ze specjalistami (np. geodeta, rzeczoznawca) – gdy to potrzebne,

• prowadzimy spór tak, by ograniczenia były jak najmniej dotkliwe dla właściciela.

Sprawy służebności przesyłu są „technicznymi” sporami cywilnymi, gdzie często rozstrzygają szczegóły: daty posadowienia urządzeń, dokumenty, pas eksploatacyjny, dowody z map i opinii biegłych, zarzut zasiedzenia oraz sposób liczenia wynagrodzenia. Dobrze przygotowana sprawa realnie zwiększa szanse na korzystny wynik.